МОСКВА, 15 сен - РИА Недвижимость. Для ускорения строительства объектов социальной инфраструктуры в жилых комплексах необходимо выделять застройщикам отдельные кредитные линии, заявил руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами московской девелоперской компании "А101" Анатолий Клинков.
Клинков добавил, что недавние поправки в Налоговый кодекс, позволившие отнести строительство социальных объектов на себестоимость возведения домов при расчете налога на прибыль, призваны решить ту же задачу, однако эта мера не может в полной мере решить вопрос по ускорению строительства важных для городской среды объектов без соответствующих изменений в законодательство об эскроу-финансировании.
"Обычно любой социальный объект "обслуживает" жителей нескольких домов, и кажется логичным распределить расходы на его строительство на кредитные линии каждого жилого дома, для которого этот объект строится. Это удобно и банкам для оценки эффективности всего проекта. Но в процессе реализации такого подхода может появиться значительный перекос – финансирование школы придется на первые дома очереди в большей мере, чем на последние, что повлияет на ставку по кредиту. Это заметно увеличивает нагрузку на девелоперов, а в регионах России с невысокой маржинальностью проектов может и вовсе затруднить доступ к эскроу-кредитам", - сказал Клинков.
Он также рассказал о том, что до сих пор не решены вопросы излишних требований к документации, длительных сроков рассмотрения заявок на транши, а также количества выборок в неделю. Все эти факторы замедляют строительство объектов и создают риски невыполнения обязательств перед участниками долевого строительства.
"Сейчас на рынке ни один банк не может предложить оптимальную модель эксплуатации девелоперских эскроу-кредитов. Одни банки готовы делать выборки хоть каждый день, но при этом условия финансирования обычно включают дополнительные ограничения и требования. При этом банки, у которых хорошо налажен порядок выборки кредитных средств, готовы проводить их не чаще раза в неделю. Темп работы девелоперов заметно выше, и банки за ним не успевают", - добавил Клинков.